Può capitare di vendere un immobile acquistato come “prima casa”, ovvero una casa comprata con benefici fiscali, per poi acquistare una nuova “prima casa” con i medesimi benefici. In tal caso è possibile recuperare le spese di registro o IVA sostenute per il primo acquisto. Si tratta di un credito di imposta, un’agevolazione tributaria, riscattabile in un’unica a soluzione. Basta chiedere al notaio che sta seguendo il nuovo acquisto di defalcare tale credito dalle imposte dovute per legge.
L’agente immobiliare aiuta
Nel caso non si riuscisse a risalire alle spese sostenute per il primo acquisto, o fossero andate perdute le fatture del notaio, un bravo agente immobiliare può risolvere il problema. Partendo dalla copia del rogito è infatti possibile calcolare le imposte pagate. Considerando il regime fiscale vigente nell’anno in cui è stato effettuato l’acquisto, e in base alla rendita catastale o alla cifra dichiarata, è possibile risalire alla cifra esatta pagata. In questo modo si potrà far diminuire le imposte di registro.